从零基础厨师到澳洲投资买房专家，只用了六个月！Jin的成功之路

今天想与大家分享我的同事Jin的故事。最近，我们整个团队在一起举办了一次年度聚会，这是一个我们相互学习并深入了解彼此的好机会。因此，我邀请了在Perth的Jin加入了这次聚会。今天，我想借此机会详细介绍一下Jin，他是一位在珀斯的买家代理，虽然加入我们团队时间不长，但已经在当地市场上非常活跃了。

Jin的早年生活与转变

Jin在2016年底来到澳洲。那时，他因为在国内的学业成绩很差并且英语也不流利，所以选择了辍学。来到澳洲后并没有选择继续在学术领域深造，而是选择了成为一名厨师。这是一个相对不需要太多沟通的职业。经过几年的打拼，他不仅在厨师职业中取得了一些成就，还成功获得了澳大利亚的永久居留权(PR)。尽管做过一些非常艰难的职业，但他仍然有一个“在澳洲拥有一个自己的家”的梦想。

职业转变与房地产的入门

厨师工作虽然辛苦，但为了更快地实现这个梦想，Jin在获得PR之后，决定改变职业路径。他辞去了厨师的工作，转而成为一名保安，这个职业的薪资相对较高。虽然这份工作带来了不少危险，让他的家人和朋友都很担心，但他坚持了一年，并最终攒下了一笔可观的资金。在厨房工作中每次切菜，甚至是每次被火烧伤的经历，都让他更加坚定要改变现状。保安工作虽然收入高，但在澳洲这样一个犯罪率相对较高的地方，对于我们中国人来说，挑战非常大。这一切的努力，都是为了最终能够为自己买一处理想的自住房。

与Shuai的相遇与买房决策

由于我和Jin已经认识很久了，他决定向我咨询他的买房计划。他攒够了一笔钱，Jin说他想买一个townhouse，因为他看到很多朋友住的townhouse都非常漂亮。Townhouse不仅有自己的生活空间和活动空间，而且不需要太多的打理。如果买得好的话，还可以找到四房两卫的townhouse，而且价格也不算太高。甚至，他也考虑过买apartment，因为他从小就在apartment里长大，更喜欢这种城市生活的方式。所以他把这些想法告诉了我，但是我当时狠狠地批评了他。

Shuai的指导与投资策略

其实，我批评Jin有原因的。我认为对于一个年轻人来说，购买具有增值潜力的房产比追求一时的生活享受更重要。我的建议让Jin重新考虑了他的买房计划，并最终决定改变方向。

当时，我看到了Jin是个非常爱学习的小伙子，所以我多次分享了我的建议，比如从一开始就告诉他如何在厨师的职业中更快地发展，他也很愿意听从我的建议，并找到了很多对口的专业机会，而不是像很多小伙伴那样在华人店里打现金工。虽然他也干过洗盘子之类的工作，但他一直在大型五星级或六星级酒店，或者专业的意大利餐馆工作，因为他学的是西点厨师。这种职业选择显示了他的勤奋和进取心，因此我也特别愿意帮他。

当他告诉我他想买房时，我特别反对他买自住房。我觉得他不应该在这么年轻的时候就停止追求梦想，仅仅买一个自住房然后一辈子就这样过去了。我问他到底想追求什么，他说他想赚更多的钱，也想像我一样。我告诉他，如果他想赚更多的钱，就必须改变想法，去买更赚钱的房子。当时Jin也是很犹豫，因为他看了很多房产都觉得一般，尤其是那些有增值潜力的房产，看起来可能没有同样预算下的townhouse漂亮。

Jin回忆道，他当时非常想买那种漂亮的房子，因为他想象自己在澳洲打拼五年后，拥有一个漂亮的房子，和朋友一起在家里BBQ、打游戏，生活非常不错，很有面子。但是，我的建议让他重新审视了他的决定。

投资理念的转变与挑战

Jin听了我的建议后，其实仍是有些怀疑的。所以，他私底下去看了很多apartment和townhouse。Jin希望住在一个离city近一点、交通方便、生活方式好的地方。但是当他去看房子时，发现自己完全不知道该如何出价，也不了解市场情况，不知道如何与中介沟通，如何出offer，更不清楚房产交易的流程。他甚至不知道如何看房。

带着这些疑问他再次找到了我。我也很认真的与他谈话，问他到底想要什么？是现在享受生活还是未来拥有更好的生活。我当时对Jin说： “如果你现在就想买一个好点的房子，享受生活，那完全没有问题，这是你的一种选择。但这样的话，加上你当时工作的瓶颈，你的收入和将来生活就定型了，可能一辈子也就是这样了。买一个自住房，可能10年、20年以后再升级一个自住房，但也就这样了。”后来Jin回忆，他对我的这番话非常震撼，并给了他很多启发。

决定听从建议并取得成功

最终Jin还是选择了相信我。他说之所以选择我是因为我之前也帮助了非常多的小伙伴在房地产上取得了巨大的成功，而我自己的事业也取得了一定的成功。所以Jin把这次整个买房的服务全程交给了我，而他只负责投入到自己的工作中。最终，我帮Jin找到了现在的自住房，也就是他平时录制视频所在的那个房子。

投资的成果与反思

直到投资这套房子一年后，也就是这篇blog发出的前几天，Jin的这套自住房在市场上的增值已经有十几万澳币了。面对这样一笔财富，Jin有些不敢相信，他说： “我在澳洲辛辛苦苦做兼职、干厨师，并且做保安，面临各种危险，甚至做到那么高的职位，厨师一年的年薪也只有7万多。即使做了保安，我也才存到10万澳币。没想到一个自住房，一年什么都没有干的情况下，就增值了十几万澳币，这真的是躺在床上闭着眼睛赚钱。我真的是难以想象，也非常震惊。原来选择了一个正确的导师，选择了一个正确的赛道，赚钱可以变得如此轻松。”

转行成为买家代理

在赚到这笔钱后，Jin回头来看，当初他看过的那些townhouse和公寓，在这几年间涨幅并不大，相比之下，我帮他选的房子增值了很多。这时Jin也萌生了转行成为买家代理的想法。

虽然Jin当时在保安这个行业一年赚的收入达到10多万澳币，已经远远超过了澳洲的平均工资。但由于保安这一行接触的都是社会的阴暗面，对Jin的心态造成了一定打击。同时，Jin看到他的一些同事在这一行干了十几年，甚至有个同事50岁了还在做保安，于是他开始问自己： “这行真的值得继续干下去吗？如果我干到他这个年纪，还要面临这种危险吗？”厨师也是一样的，当他看到很多厨师40岁、50岁还得每天站在厨房里切菜、炒菜，他开始考虑什么样的工作可以随着时间的积累，拥有更多的经验，变得越来越稀缺、越来越吃香、越来越赚钱。

此时Jin又想到通过跟我一起合作买到了当下这个自住房，他从中也接触到了很多房地产的知识，他也发现身边有很多小伙伴也遇到了买房的困难问题，他们也想买townhouse或apartment。Jin想： “或许我也能和Shuai一样，通过买家代理来帮助更多人解决买房问题呢？”最终他选择辞掉高薪的保安工作，进入买家代理这个新的赛道。

成为买家代理

当时Jin找到了我。但一开始我其实并不太想带他。因为他太年轻了，我不确定他是否真的能做起来。我们这个行业是咨询行业，需要大量的知识储备，而他当时虽然自己买了自住房，但对房地产行业的了解并不全面，也不充分。所以我很犹豫，如果他把10万年薪的工作辞掉来我这里工作，万一做不起来也赚不到相同的钱。那这个行业对他来说是个巨大的挑战。

我仍记得第一次见他时，我直截了当地问他，保安工作挺不错的，为什么还要学房地产呢？但Jin非常坚持，他非常想换一个行业，并且非常想帮助更多的小伙伴。当时，他把我发布在YouTube上的视频反复观看并学习，甚至有几期视频看了不下10遍。他能把我的经历都倒背如流，同时也开始接触各种房地产相关的知识，学习了房地产销售执照，并付费向我学习成为买家代理的相关知识，最终Jin的诚意打动了我。我决定带他，而且他也真的做得非常好。不到一年的时间，Jin在珀斯已经小有名气，很多东部的买家和本地买家都直接找他，而不再找我了。

Jin的客户来源

在现阶段，Jin的买家主要分为三类。首先是从东部过来的投资买家。这些买家无法飞到珀斯实地看房，通过观看Jin发布的看房视频，觉得他在看房方面很专业，选择相信他，让他在本地市场为他们找房、看房、与中介交流。Jin对本地市场也十分的了解，他在过去一年中看了不下三四百套房子，能快速判断这套房子是否适合这个买家。

第二类买家是珀斯本地的自住买家。因为由于东部投资买家太多，本地的自住买家买不到房，而且很多首次置业的小伙伴不知道房子是否有硬伤，是否值得买。于是他们需要像Jin这样专业的买家代理。Jin会告诉他们什么样的房产最适合他们的情况，帮助他们筛选并拿下最好的房源。还有一些是升级自住房的买家，他们已经有自住房，攒够资金后想升级房产或寻找更好的学区。这时，他们更需要专业人士帮助他们在市场上找到优质房源。

第三类买家是珀斯本地去其他州投资的买家。尽管珀斯是澳洲最孤立的城市，但很多小伙伴收入很高，有足够资金在其他州投资。他们可能已经有几套投资房，知道投资不能把鸡蛋放在一个篮子里，所以去其他州投资。Jin通过平台和数据，帮助这些小伙伴在其他州找到增值潜力和分担风险的房产。

结语

如果你们现在正在珀斯，或者希望在珀斯找到一个专业的买家代理，帮助你在当地买到值得投资的房产，或者升级自住房，需要一个专业的买家代理来帮助你与中介谈判，可以通过点击这个链接找到Jin，如果你想了解珀斯的市场，欢迎订阅Jin Dai的个人频道。如果有任何问题，也可以通过点击这个一对一链接咨询他。

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