布里斯班房产供不应求：房市未来如何？

今天，我和我的同事Lewis请到了一位重磅嘉宾，布里斯班的顶级房产专家——Eric Li。许多布里斯班的华人朋友一定对Eric这个名字非常熟悉，尤其是看到Ray White的黄色标志时。Eric在布里斯班的房产界非常有影响力，今天我们有幸和他进行了一场深入的对话，了解昆士兰，尤其是布里斯班的房产市场。

最近我和Lewis出差去了昆士兰，包括黄金海岸和布里斯班。这次的采访是一个很好的机会，希望能通过Eric的分享，帮助那些想在布里斯班或者昆州投资的小伙伴们更好地了解当地市场。如果你对昆士兰的投资感兴趣，那么接下来的内容一定不容错过。

了解Eric Li的职业背景

Eric Li在布里斯班的Sunnybank地区拥有多家Ray White分店。Ray White这个品牌在布里斯班乃至整个澳洲房产市场都极具影响力，而Eric在华人社区中尤为知名。我的同事Lewis曾经也是Eric团队的一员，而如今Eric已经成功地带领着他的团队发展壮大。

Eric已经在Ray White工作超过10年，当我问起他为什么选择进入地产行业时，Eric坦言，这完全出于个人兴趣。他大学时期在布里斯班的格里菲斯大学学习的是平面设计，但他从小就对地产有着浓厚的兴趣。毕业后，他决定留在澳洲，并毅然进入了地产行业。

地产行业的竞争激烈众所周知，尤其是卖家中介的压力更大。Eric从零开始，从最基础的打电话、扫街、敲门发传单做起，一步步建立起自己的事业。2016年，Ray White集团邀请Eric在Sunnybank开设分店，正是因为他在行业中取得的出色成绩。

Ray White的扩展与发展

Ray White是澳洲最大的房产中介品牌之一，而Eric的团队则主要负责Sunnybank地区。他最早在Ray White创建的办公室只有三个人：他自己、一个合伙人和一个前台。然而，经过多年的努力，Eric的团队已经扩展到接近70人。他的三家Ray White分店包括Ray White Sunnybank Hills、Ray White Calamvale和Ray White Robertson。

Sunnybank Robertson被认为是布里斯班的富人区之一，而Eric的Ray White Robertson办公室是一个超级办公室，占地700多平米。这也充分展示了Eric及其团队在布里斯班房产界的影响力和成功。

布里斯班房产市场的现状与未来展望

布里斯班的房产市场近年来发展迅速，尤其是在疫情期间，房价有了显著的增长。Eric指出，从2020年到2022年，布里斯班的房价几乎翻了一倍。而且，随着布里斯班即将承办2032年奥运会，房价增长的趋势将持续下去。

Eric特别提到，对于那些在悉尼或墨尔本寻找投资机会的朋友来说，布里斯班是一个非常好的选择。与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的房价要更加负担得起，尤其是一些距离Sunnybank不远的区域，房价在60万到70万之间，租金回报也非常可观。

投资布里斯班房产的策略

Eric建议，如果华人在布里斯班寻找投资房产，可以以Sunnybank为中心，选择周边相对较低房价的区域。这些区域的房价虽然较低，但租金回报率相对较高，可以达到500到550澳币一周。

他还指出，虽然布里斯班的房价普遍上涨，但一些价格较低的房产依然具有良好的增值潜力。无论是高价区还是负担性较好的区，投资者都可以找到适合的机会，尤其是考虑到奥运会带来的长期影响。

出租管理的重要性

对于那些已经在布里斯班拥有房产的房东来说，Eric特别强调了找到一个负责任的出租经理的重要性。布里斯班的出租市场非常紧张，平均每套出租房可以收到四五十份申请。因此，租房经理的责任不仅是管理房屋，还要严格筛选租客，确保为房东找到最优质的租客。

Eric指出，好的出租经理必须具备丰富的行业知识，特别是在租赁法律方面，并且能够在租客的选择和沟通上做到尽职尽责。一个好的租客能够保持房屋的整洁，并减少房东在维护和修理上的支出。

总结

布里斯班的房产市场目前正处于一个非常有利的时机，尤其对于那些手中预算有限，想要寻找高租金回报和长期增值机会的投资者来说。无论是投资Sunnybank附近的低价房产，还是关注布里斯班的房价增长趋势，这里都充满了机会。

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