从云锦东方到澳洲：五亿骗局背后的房产交易漏洞与教训

引言：

最近，国内媒体上爆出了一个惊天的大瓜，一个真正的高端局。当我看到整个故事的结构以及骗子的手法时，真的是吓了一跳。现在的骗子可真是不坑穷人啊！

新闻背景：枪击案与高端局

也许有些小伙伴已经关注到了这个新闻，但也许还有些人没看到。就在前不久，美国加州的Newport Coast发生了一起入室枪击案。这个豪宅的主人是从国内携款潜逃的，据说带着5个亿。这起枪击案是被他骗的人雇的杀手去杀他，但杀手反而被反杀了。当地警方澄清说，这里仍然很安全，这次事件是有针对性的犯罪，并不是随机杀人或入室抢劫。

女主角张某：高智商美女的骗局

今天的女主角姓张，我们就叫她张某。她是一个2001年出生的美女，现在也就是20多岁，却可以玩这么高端的局。我在想，20多岁时我还在熬夜打游戏呢，简直认知层面不在一个档次。通过网络上的一些照片也能看出张某的颜值、气质、穿着都不像是普通家庭出来的孩子，应该是从一个比较好的家庭里出生的。

那她到底干了什么呢？居然让受害人请了杀手跑到美国去杀她。其实，说白了，她就是一房多卖，而且连这个房子都不是她自己的。那她是怎么做到的呢？

张某的操作手法：租赁豪宅制造假象

张某在上海的一个豪宅区云锦东方租了一套特别大的房子，大概有400平米。我们知道在国内有400平米的房子已经是很大的户型了，放在澳洲也是很大的房子。一般老百姓住的房子可能也就是200平上下，只有到了豪宅类规模才会有400平米或更高的面积。云锦东方的房子，据说是胡歌、李佳琦他们的同款，他们也在这里买过房子，动辄上亿的资金才能买得起。

那张某是怎么操作的呢？首先，她找到了一个要出租房产的房东，花了重金租赁了一个房子。为了让房东感觉到她是一个有身份、有钱的人，她给自己打造了一个女企业家的身份。她告诉房东自己只是因为项目在附近需要租一段时间，实际上她有很多资产和房子。她不含糊地告诉房东，每个月租金20万，比正常市场价高出5万。

第一步成功：获取房东信任

房东一看，这人真爽快，要价15万，她给20万，还要求拿回备用钥匙。这合情合理，于是房东同意了。张某用60万租了一个价值近亿的房子，真是空手套白狼。接着，张某在同一个小区又租了两套更小的户型，每套大约240平米，用同样的方法把两个房东的备用钥匙也拿到了。

第二步：提议买房，取得房产证

三个月过去，张某续租三个月，再次支付60万。然后她告诉第一个房东，自己项目做的时间较长，干脆买下这套房子，省得一直续租。房东边租边卖，一直有现金流，也觉得不错。于是，张某提出，用两套小房子加上2700万现金交换这套大房子。房东一想，划算！于是同意了。

第三步：利用公证处获取卖房授权

接下来，张某又开始了其他操作。她找到一个小地方的公证处，做了个公证，证明房东委托她卖房。房东对此一无所知。张某拿到了卖房的黑盒子、房产证和公证书，可以名正言顺地卖房了。她开始一房多卖，收取了许多定金。

高超的诈骗手法：富二代也上当

张某骗了4个多亿，但她并未停手。她遇到了一个富二代，想在这个地方买房。张某与他搭上关系，把对方迷得神魂颠倒。她提议假结婚，以结婚名义赠予房子，富二代支付了7700万尾款。他们迅速结婚，富二代把钱给了张某。总共，张某诈骗了近5个亿，然后卷款逃到国外。

案情爆发：房东发现被诈骗

事情是如何爆雷的呢？当房东再一次找张某收房租时，联系不到她了。于是赶回去，结果被保安拦在外面。保安说他不是业主，房东这才发现房子被卖了。除了那些交了定金的买家，最惨的可能就是富二代了，不仅被骗了感情，还损失了一个小目标。如果原房东追回房子，富二代什么都没捞着，钱也全丢了。

项目背景：云锦东方的吸引力

云锦东方这个项目，据说在2023年开盘时，至少需要几千万的资金冻结在这里才有资格买房，还有很多其他严格条件，但仍然很多人想买。房子认购金就得500万起，前期投资约3000万，博回来了5个亿，超过10倍的投资回报，简直不要太爽。所以，如果说张某一个人完成了这个骗局，我是绝对不相信的，背后一定有团队在操作。不然一个湖北小地方的人，怎么可能有实力或认知去做这么大的盘子？

艺术源于生活

这让我想到了最近网飞出的一个新剧《新生》。里面的男主人公费可，也下了一个特别大的棋，做了一个针对有钱人的杀猪盘。费可把自己伪装成一个精英，这些受害者每个人的动机都有些不纯，都有贪心，所以最后被骗。

一开始看到这个剧时，我以为作者的想象力真丰富，这种事情也能想出来。但现在看到云锦东方的案子，才知道艺术真的是源于生活，有时现实比艺术更狗血。

学习与反思

如果你是一个新移民，想在澳洲买房，我们能从中学到什么呢？或者说你有一笔钱想投资，想全球多元化配置，比如考虑到澳洲，那么你一定要了解当地法规。从这个故事中，我们可以学到几点：

1. 好房子永远是好房子。在澳洲买房也是同样逻辑。优质资产会受到更多有钱人的追捧，合理价格购买优质资产，收益远超过打折价格购入普通资产。

2. 在澳洲买房时，定金必须放在销售中介的信托账户或卖家律师的信托账户。这些账户受政府监管，每年必须做审计，确保资金合理使用。

3. 卖家中介在签约时，必须对卖家身份进行验证，确保卖家是真实的人，避免类似诈骗案。

4. 在澳洲，不会出现一房多卖的情况。卖家中介有义务确保每一笔交易的合法性。

5. 国内买房，很多时候需要给茶水费，但在澳洲，这种做法是违法的，卖家中介只能代表卖方利益。

6. 投资时，要多元化配置资产，不要把所有钱都放在一个房子里，以便在需要时有流动性。

希望这个故事能给大家一些警示。事出反常必有妖，千万不要被贪婪蒙蔽了理性。谨记，走正道才能走得更远、更踏实、更安全。

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