澳洲华人父母必看！房产如何传承给子女的4种方法详解！这种可能帮你省10万，90%的人不知道！

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在澳洲，家庭财产传承若缺乏良好规划，轻则引发税务问题，重则引发家庭纠纷甚至走上法庭。据统计，每年澳洲有超过2,000起与遗产分配相关的法律诉讼，平均法律费用高达52,000澳元以上。因此，如何合法、稳妥地将房产和财富传给下一代，是每一位华人父母不可忽视的重要课题。

本文将系统梳理澳洲华人家庭中常见的三种财产传承方式，以及富人广泛采用的第四种隐藏手段，帮助你合法省税、高效传承。

一、直接赠与现金：简单直接但高风险

这是最常见也最容易被低估风险的做法。很多父母选择在孩子需要买房或创业时，直接以“赠与”方式提供一笔资金，作为支持。

优势：

• 操作简便，无需复杂手续；

• 在澳洲，没有赠与税需要缴纳；

潜在风险：

• 这笔钱一旦送出就不属于父母，无法追回；

• 如果子女之后婚姻出现问题，该资产可能被配偶分割；

• 赠与资产在一定条件下，会影响父母养老金（Age Pension）的申领资格；

• 如无正式借款协议，容易产生法律争议。

建议措施：
若希望保留一定的控制权或保障资金不被滥用，可考虑采用“正式书面借款合同”替代赠与，并设置合理利息，避免被税务局依旧认定为“赠与”。

二、房产过户：看似流程少，实则成本复杂

不少华人家长会提前将名下的房产过户给子女，认为这样可以避免后续的继承纠纷。

优势：

• 资产提前交接，可简化未来遗产处理；

• 若为自住房，仅需缴纳印花税（Stamp Duty）；

• 对部分家庭来说，有助于父母满足政府养老金（Age Pension）资产测试的要求。

潜在问题与误区：

• 房产转移在税务上视为“交易”，投资房仍需缴纳资本利得税（Capital Gains Tax）；

• 无论是否实际卖房，政府将根据“市场公允价”计算税务，而非家人之间约定的低价；

• 若房产有贷款，需一并转到子女名下，银行审批较为严格；

• 一旦过户，资产法律上完全归子女所有，父母将失去控制权；

• 子女若遇到婚姻纠纷、破产等，房产面临风险。

重要提醒：
这种方式不适合对孩子财商或婚姻状况仍存在担忧的家庭，建议在做决定前，务必先咨询税务会计和贷款顾问。

三、生前立遗嘱：也非万无一失

一些家庭将财产分配寄望于自己过世后的自然继承。但很多人并没有提前立好遗嘱，并且遗嘱本身也有复杂之处。

必须注意的要点：

• 在澳洲，超过50%的澳洲人没有立遗嘱，一旦发生意外，政府可能介入接管资产，流程复杂；资产或将按照法律优先配偶，其次子女；

• 遗嘱可指定具体分配方案，如比例、对象等；但多子女家庭如果分配方案不明确，极易导致房产被低价抛售，只为快速分财，或者引发纷争。

• 某些房产持有方式（如 Joint Tenancy）将导致绕过过世方的遗嘱，自动归在世持有人所有；

推荐做法：

• 在健康时期就设立清晰的遗嘱

• 若希望进一步控制资产用途与分配，建议结合“遗嘱信托”（Testamentary Trust）。

四、富人常用的隐藏方法：家庭信托，实现高效传承与避税

相比以上三种方式，家庭信托（Family Trust）是一种更高阶的资产保护与传承工具，也是澳洲富人广泛使用的做法。

什么是家庭信托？

• 一种合法结构，房产等资产由信托拥有。你作为控制人掌握决策权，子女等为“受益人”；

• 在你去世后，只需更换控制人，资产依旧在信托中，没有复杂的交易流程。

优势：

• 高度灵活，风险相对较小；

• 结构本身可延续长达99年（也有方法延续），真正实现多代传承；

• 某些情况下可避免印花税、增值税；

• 合理安排还可优化税率，比如将收入分配至低税率的成员；

缺点：

• 建立及维护信托需一定成本；

• 对财务管理要求较高。

结论：
家庭信托更像是从源头上规划传承问题，如果你希望将资产长期稳定地传给子女，避免家庭争产纠纷、减少税负，同时保留灵活调整空间，这是值得认真考虑的结构。建议与相关专业人士沟通。

感情能维系家庭，规划才能保护家庭资产

很多华人家庭一开始靠的是信任和感情，但当财富积累到一定程度，再好的感情也可能难挡遗产争端。合理规划、提前布局，才是保护家庭、子女和财产的关键。

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