其实很多人都知道，在澳洲买房子，真正的买家不是你，而是银行。因为银行可能要出房价的80%而你只是支付首付的20%对吗？

银行和购买者是共同承担风险的。而银行最大的风险就是借贷人不能继续负担贷款，在这种情况下，银行则需要被迫卖掉物业来偿还贷款。在原有的借贷成本上，银行还是要考虑未来的市场变化，拍卖产生的中介费、律师费以及其他政府费用、人力成本。

所以银行在放贷之前，必须要详尽地了解你买房的房子是否有隐藏的巨大风险。所以银行会花大量的钱和时间来估价就相对保守，以达到控制风险的目的。

比如银行会去审查当地区域的住房供应是否过剩、周边的区域经济是否低迷或住房市场是否发生涨幅的停滞。

比如珀斯是全国风险最高郊区的首府城市，西澳大利亚地区最危险的区域邮政编码为6069，6109 和6061。而在悉尼、墨尔本和全澳还有哪些区域在银行眼里是非常高风险，不愿意贷款的。你在买房前，必须要了解！