犯罪率高的地区真的不值得投资吗？揭示房价与犯罪率的真相
在今天的文章中，我想和大家探讨一个在投资房产时常见的误区——犯罪率与房价之间的关系。最近，有不少小伙伴咨询我关于在西澳州买房的建议，他们在小红书上看到一些帖子，提到西澳的某些地区因为犯罪率高，所以不适合投资。然而，这种观点真的正确吗？犯罪率高的地方，房子真的不值钱吗？今天，我们就来深入分析这个问题。
犯罪率高的地区是否值得投资？
在我的日常咨询中，经常会遇到一些客户，他们对于犯罪率高的地区心存顾虑，担心这样的地方房价是否能够上涨，以及犯罪率和房价之间是否存在直接的相关性。今天，我们来看看西澳州的几个被认为“犯罪率高”的地区，过去一段时间的房价增长情况。
Mandurah：犯罪率与房价增长的关系
首先，让我们来看一下位于南边的Mandurah。这个地方的房价大约在46万澳币左右，过去一年内房价平均上涨了超过10%，其中三房的房子上涨幅度甚至达到了13%。同时，这个地区的租金也在同步上涨，这是一个非常健康的现象。租金的持续上涨意味着将来房价仍有强劲的上涨动力，因为首次置业的买家会发现买房比租房更划算，从而推动房价继续上升。
如果查看2007年到2024年的趋势图就可以看出，虽然Mandurah在过去十多年里经历了一段房价下调的时期，但从2020年开始，房价已开始显著回升。在过去的四五年里，房价涨幅非常惊人。我们带领许多客户在这段时间内购买了Mandurah的房产，他们都从中获利不小。
Rockingham：惊人的房价增长
接下来，我们来看Rockingham的例子。现在这个地方的房价已经上涨到了63万澳币以上，过去一年的增幅达到了17%，尤其是三房的房子，价格已达到59万澳币，涨幅超过了18%。租金也在稳步上涨，虽然速度没有房价快，但也已超过了每年12%的增长。如果我们查看Rockingham的趋势图，就会发现过去四到五年里，Rockingham的房价涨幅非常惊人，增长幅度已接近50%。
Armadale：持续上涨的房价
我们再来看一下Armadale地区。根据City of Armadale的数据显示，这个地区的房价现在大约在70万澳币以上，过去一年的涨幅超过了18%。其中，三房房价的涨幅甚至超过了20%。如果你去年买了一套100万澳币的房子，今年你就已经赚了20万，几乎可以覆盖你的首付。
Cannington：数据统计的误差
Cannington的房价也有超过10%的上涨，目前的平均价格在53万澳币左右。然而，数据可能存在一些误差，因为这个地方有许多被分割过的房子，这类房子在其他地方可能会被称为unit或Villa，但在Perth地区仍然被归类为house。因此，这导致了Cannington的house价格看起来比更远的Rockingham和Armadale还要低。即使如此，Cannington的房价仍然上涨了10%，租金也上涨了8%。
Fremantle：成熟地区的稳定增长
Fremantle的房价已经突破110万澳币，过去一年的涨幅超过了10%。尽管这个地方已经非常成熟，但其房价和租金依然在稳步上涨，显示出强劲的需求。Fremantle的房价在过去十多年里总体保持稳定，虽然西澳的整体市场经历了下调周期，但Fremantle的房价依然坚挺，并在过去几年里开始大幅上涨。
Midland：刚刚迎来上涨
Midland的房价现在大约在48.9万澳币左右，过去一年的涨幅超过了20%。从趋势图来看，这个地区的房价刚刚超过了过去的最高点，显示出未来可能还有较大的上涨空间。
Perth周边：别墅与公寓的差异
Perth周边的house价格已经超过了110万澳币，过去一年的涨幅为6%。虽然这个涨幅相对不大，但租金的涨幅却超过了7%，显示出强劲的需求。与此相比，Perth周边的公寓价格约为57万澳币，过去一年的涨幅仅为3.8%，但租金涨幅却超过了15%，显示出未来可能出现一波公寓价格的补涨。
犯罪率与房价的真正关系
在讨论房价和犯罪率的关系时，许多人往往把因果关系弄反了。并不是因为犯罪率高房价就低，而是因为房价低的地方，犯罪率往往较高。当一个地方的房价上涨时，低素质人群会逐渐被淘汰出去，从而降低犯罪率。过去在悉尼的Paddington和Surry Hills，以及墨尔本的Footscray，这些地方也曾经被认为是“差区”，但如今都已成为中产社区，房价也大幅上涨。
真实案例分析
举几个真实的例子。去年9月份，我的一位同事帮客户在Mandurah购买了一处房产，购买价格约为55万澳币，而在今年3月，这处房产的估值已达62万澳币，年化增值超过24%，投资回报率达到了97%。另一个例子是在Armadale附近的一处房产，我们在去年年中以不到48万澳币的价格买下，不到一年时间，房价已上涨至58万澳币以上。
最后一个例子是在Rockingham，我们在一年前以54万澳币的价格购入的一处房产，现在的估价已超过67万澳币，涨幅超过了23%。
投资房产的正确策略
通过这些例子可以看出，投资房产时不要被犯罪率等不重要的数据所迷惑。更应该关注的是这个地方的供需关系，以及它是否长期值得投资。如果你正在考虑投资房产，可以点击这里下载我精心准备的2024年澳洲暴涨5个地区报告，帮助你筛选出值得关注的重点地区。
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希望这篇文章能帮助你更好地理解犯罪率与房价之间的关系，做出更明智的投资决策。如果你喜欢这篇文章，请记得订阅我的频道，不要错过关于澳洲房产和财富投资的精彩内容。
