投资房产的冷门选择：监狱周边竟然是宝藏地段？
前几天，我和一位朋友聊天，他最近在看一处房产。这处房产的价格相较于附近的房子略低，让他感到困惑。他请教了一位经常买房的朋友，对方看了看这个区域，直接告诉他： “这片区域有监狱，房子当然不增值。”然而，这个解释并没有完全说服我的朋友，他决定向我求证，因为他知道我在澳洲买家代理领域有丰富的经验。
他问道： “旁边有监狱，这边的房子真的不会增值吗？”如果你也在调查房产，想知道某个区域的房产价值是否会受到周边设施，特别是监狱的影响，那么今天这篇文章就能为你解答。
如果一个地区附近有监狱，房价是否真的会受到影响？监狱旁边的房子，你真的应该避开吗？如果你正为此困扰，接下来我将带你深入解读这一话题，分析监狱是否会影响周边房产的增值潜力。
在朋友问到这个问题后，我立即进行了调查，来验证我的初步想法。虽然我心里已经有了答案，但我还是希望通过一些数据和学术研究来进一步确认，也了解一下其他人的看法。果然，我找到了一些有趣的线索。
在澳洲，有一个类似于中国天涯贴吧的论坛，叫做Whirlpool，这个论坛在讨论监狱是否会影响周边房价时，形成了两种观点。一派认为监狱不会对房价造成影响，甚至可能带来积极的影响。听到这个观点，我感到很有趣，因为我们通常认为监狱对房价的影响是负面的或者没有影响，很少有人提到正面的影响。
那么，监狱旁的房子真的不会增值吗？
一些人认为，监狱所在的区域可能会带来意想不到的经济效益。例如，监狱的存在确实能够带来大量的就业机会。警察、监狱工作人员、律师等相关职业者可能会集中在此区域，从而增加当地的就业率。这种就业机会的增加，对房价也有一定的支撑作用。毕竟，房价的增长往往与当地的就业市场密切相关。
此外，有些人还认为，监狱的存在反而可能让周边区域更加安全。因为监狱本身的严密监管，周边可能会更加安静、有序，小偷小摸也不敢轻易在此地活动。正如住在警察局附近一样，居住在监狱旁边的居民可能会感到更多的安全感。至于人们对越狱的担忧，其实大多是受影视剧影响，现实中这种情况发生的概率极低。
不过，也有不少人对这种观点持怀疑态度。他们认为，毕竟监狱里的犯人都不是普通人，居民可能会对这些有前科的人感到不安，认为他们会影响到当地的治安。此外，监狱附近居住的家庭成员的社会背景也可能令人担忧，这些人可能因为探望或陪伴服刑的亲属而选择居住在附近，但他们的社会行为可能并不理想。
还有一种更为极端的观点是，担心监狱可能发生越狱事件。虽然这种情况极为罕见，但一旦发生，越狱者往往会在附近寻找目标，以迅速获取资源逃跑。这种想法导致一些家庭可能不愿意住在监狱附近。
此外，监狱附近频繁的警笛声和直升机活动，可能会使得该区域的噪音水平高于普通住宅区，进而影响生活质量。因此，很多人对于监狱附近的房价表示担忧，认为这可能会影响周边房产的增值潜力。
虽然许多人认为监狱附近的治安问题会直接影响房价，但实际上，治安并非决定房价走势的唯一因素。对于那些购买自住房的买家来说，治安确实是一个重要考虑因素，尤其是为了保障家庭的安全环境，这无可厚非。然而，我常常提醒大家，尤其是在澳洲购买别墅时，不必过于担心治安问题。毕竟，澳洲的犯罪大多是偶发性的青少年犯罪，严重的预谋犯罪相对较少，而且多半是熟人作案。因此，安装一些基本的安全防护措施，如监控摄像头和强化防御系统，比关注你住在哪个区更加重要。
这是否意味着监狱附近的房子就完全不会受到房价的影响呢？其实并非如此。在对房价的影响上，的确存在一些学术研究来支持这一观点。例如，荷兰格罗宁根大学的一项研究发现，在监狱300米范围内的房价，确实比更远的区域低大约3%。这是一种合理的现象，因为大多数人都会希望远离不太理想的设施，比如火葬场、坟墓或工业区。
虽然这些研究表明，监狱附近的房价可能略低于其他区域，但这并不意味着房产在这里没有价值。这种研究的结论仅限于某个特定时间段内的房价差异，并不代表长期的房价增长趋势。
从长期来看，房价的增长趋势更多地受到供需关系的影响，而不是单一因素如监狱的存在所决定的。为了验证这一点，我们可以通过一些实际数据来说明。以悉尼为例，我们来看两个区域的数据。
首先，我们来看位于悉尼东区的Long Bay，这里有一座监狱。监狱附近的两个区域Chifley和Malabar的房价在过去的14年内都有显著增长。Chifley的房价从2007年的69万澳元涨至2024年的277万澳元，年均增长率达到了10.4%。Malabar也表现不俗，从100万澳元增长到300万澳元，年均增长率为8.16%。这些增长率显著高于澳洲房价的平均增长率，说明即使靠近监狱，这些区域的房价依然有强劲的增长潜力。
再来看悉尼西区的Penrith，那里有一座监狱Emu Plains Correctional Centre。其周边的Emu Plains和Emu Heights两个区域在过去的14年内也表现出了不错的增长。Emu Plains的房价从36万澳元增长到107万澳元，年均增长率为8.12%。Emu Heights的房价则从35.7万澳元增长到103万澳元，年均增长率为7.86%。这些数据同样表明，即使在西区，靠近监狱的房产也有不错的投资回报。
因此，当我们考虑投资房产时，关键不在于单一因素如监狱的存在，而是要综合考虑各个因素，包括房价的合理性和市场供需关系。买房时需要衡量房产的性价比，关注当前的价格是否已经反映了监狱的影响。如果房子靠近监狱，价格相对较低，可能反而提供了一个投资的机会。
在投资房产时，不要因为房子周边有一些“差”的设施就盲目放弃购买。关键在于要综合评估房产的性价比。试想一下，如果有一套房子在监狱旁边，但免费赠送给你，大部分人都会接受，因为即使转手也能赚到钱。这说明，房子本身的价值评估比周边的设施更为重要。
重要的是，对房子进行合理估价，确保以合适的价格购买。对于那些希望在2024年找到房产增长点的朋友，我特别准备了一份详尽的报告。这份报告是基于我们深入调研得出的，指出了2024年全澳五个潜在增长地区（点击链接查看）。希望这份报告能节省你的时间，让你在房产投资中取得成功。
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