买房投资翻车：老司机也会犯的错误！
在投资和买房的道路上，即使是经验丰富的业内人士也难免会遇到挫折。最近，我自己就经历了一次严重的“翻车”事故，这次失误让我陷入了极大的困扰和焦虑。作为一名长期为客户纠错、规避投资风险的买家代理，我深知投资中可能出现的种种问题，却没想到自己会在这次买房过程中犯下如此大的错误。
目前，我在墨尔本的一处房产即将过户（settle），而过户时间就是明天。然而，现在银行方面的贷款合同还没有准备好，是否能按时完成过户仍是未知数。这个过程让我非常纠结，不仅担心会因为延迟支付罚金，甚至可能面临失去这笔投资的风险。与此同时，我的客户刚刚顺利完成了一笔房产交易，整个流程非常顺利。这让我在为客户高兴的同时，不禁为自己的失误感到无比郁闷。
在此，我希望通过分享这次经验，提醒所有在买房或投资道路上的朋友，无论多忙碌，也不要忽视对自己投资的重视和管理。每一笔投资都需要我们给予足够的关注，只有这样才能避免不必要的损失。
我的心情真的非常复杂。一方面，我为我的客户感到高兴，他们的努力最终得到了回报，房产交易顺利完成。另一方面，我自己却陷入了一个非常棘手的困境，就像“后院失火”的感觉。
事情的起因是几个月前我在墨尔本购买了一套投资房。由于这套房产不是以个人名义购买，所以在处理各种法律文件和贷款手续时，复杂度增加了不少。虽然这不是我第一次处理类似的事务，但由于平时工作非常忙碌，这件事一拖再拖，直到两三个星期前我才意识到事情不能再拖下去了。尽管我的贷款经理非常有能力，能迅速搞定贷款事宜，但银行的流程毕竟不受我们的控制，时间上的不确定性始终存在。
上周，因为有一个文件需要律师签字，我便请求银行方面安排律师处理。然而，银行要求我先开立一个他们的账户才能从中扣款，否则他们不予签字。这一耽误，便浪费了宝贵的四五天时间。本来，上周五如果所有文件都到位，本周内完成交易是没有问题的。虽然我知道这是在最后一刻处理，但我当时认为一切都还来得及。然而，由于这个突发状况，导致整个交易进度被迫延期。
最糟糕的是，当我的过户律师请求对方是否可以延迟交易时，发现对方在卖掉房子后也购买了一套降级自住房，并且两个房子的交易日期恰好安排在同一天。换句话说，我的延期申请几乎不可能成功，因为不仅需要说服我的卖家，还要说服他的卖家，而双方的损失几乎不可能忽略不计。现在看来，延期的可能性几乎为零，如果延期，我肯定会面临一笔罚金。
我的过户律师对此也非常焦急，可能如果他是我的朋友，早就骂我不上心了。实际上，他很早就开始催我，但由于工作实在太忙，我一直没有认真对待，最终导致了今天这种局面。
现在的情况确实让我非常郁闷。根据最新的情况来看，我不仅需要承担自己这边的罚金和额外的法律费用，还需要支付卖家因延期所产生的罚金。卖家是一位老太太，她现在需要搬家，而所有与搬家相关的费用也得由我来承担。此外，卖家因为延期可能会造成的损失，我也需要一并承担。
有些小伙伴可能会问，既然我有团队，为什么不让团队来处理这些事情呢？其实，我也考虑过这个问题。毕竟把个人事务交给团队来处理，可能会占用团队的资源，影响他们为客户服务的时间和精力。当时我觉得，这些事情我自己完全可以搞定，毕竟我天天都在处理类似的工作，并且教团队怎么去做。但当事情真的多起来的时候，没有第三方来监督和催促，我确实容易松懈，拖延，导致事情一拖再拖，最终酿成了今天这样的局面。
其实，幸好我当时买下了这套房子。几个月前，我几乎放弃了这个机会。当时我发现了这个房子，只有一天的时间来决定是否购买。那时候，我因为要开会和处理团队建设的事情，根本没有时间去做决定。我把这个情况告诉了我的墨尔本同事Louis，他看了房子后觉得不错，坚持让我不要错过这个机会。要不是他硬拉着我往前走，这个房子恐怕就错过了。最终，他帮助我在拍卖前拿下了这套房子。现在，这个房子还没有成交，但已经升值了不少。
然而，真是万万没想到，尽管我在这个行业中如鱼得水，最终却在自己这里“翻了船”。正如俗话所说， “淹死的都是会水的，打死的都是犟嘴的。”
当然了，我也可以为自己找一些借口。年底的确是非常繁忙的时节，最近市场情况也非常好，所以我一直在忙着帮助客户购买房产，确保他们能够在短时间内获得收益。例如，我在5月份帮助一位客户以58万澳元购买了一套房产，仅仅几个月后，这套房产的估值已经达到了至少64万澳元。此外，年末的各种个人事务也都堆积在一起，让事情变得更加复杂。
与此同时，我的妻子也是个事业心很强的人，她最近在忙于几个项目的推进，时间上也特别紧张。录制这段视频时，她还在新加坡出差，所以我独自在家照顾孩子。此外，我还在筹备一个新的项目，计划在明年年初上线。因此，所有这些事情叠加在一起，我确实感到有些心有余而力不足。由于没有人时刻督促我去提前完成这些任务，最终导致了我现在的困境。
其实，作为一个业内人士，我对这些情况完全清楚，但即便如此，我自己还是“翻车”了。平时，我和我的团队一直在帮助客户顺利过户，确保整个过程尽可能平稳，客户对我们的服务评价也非常高。然而，在这种情况下，我却没能避免自己的失误。
这让我意识到，作为普通人，如果在投资过程中没有旁边的人提供指导和帮助，真的很难把事情做得尽善尽美。这就像健身一样，大家去健身房的时候，很少有人能一直保持强大的动力，独自坚持健身。即使有些人能做到，也往往是因为他们在健身房结识了一些朋友，而不是完全靠自己。那些能够长期坚持健身的人往往非常成功，因为他们具备强大的毅力。
我自己并不是那种能够自律到独自完成所有事情的人，我需要有人在旁边督促我。这让我深刻体会到，大多数人在做某件事情时，其实都需要一个伴，不一定是要陪伴在身边，但至少要有个人给予鞭策和鼓励，督促我们坚持下去。甚至有时候，即使我们知道如何去做，但如果没有外部的推动力，事情也很难顺利进行。
买房投资也是一样的道理。乍一看，投资似乎很简单，知道哪个市场好，然后去买房就是了。然而，现实中，每个人的生活中都有许多事情要处理，比如家庭、事业、朋友，甚至我们偶尔也需要放松一下。因此，如果在投资这条路上没有人陪伴，长期坚持下来真的很难。
这就解释了为什么健身教练这个职业如此重要。健身的理论和教程在网上随处可见，但仍然有人愿意花几万甚至几十万的费用来聘请私人教练，进行身材管理。因为他们明白，虽然自己知道所有的理论，但在没有专业人士指导和帮助的情况下，很难坚持下去。只有当他们付费并真正投入到这件事中，聘请一个专业的教练来帮助他们执行计划，才能更好地实现他们的目标。
我身边有个小伙伴，前段时间因为工作太忙，导致体重增加。结果，最近几个月我见到他时，他已经暴瘦了至少10公斤。原来，他请了一个私人教练，这个改变真的是非常惊人。
在繁忙的工作和生活中，很多人常常忽略了为自己进行投资的机会，尤其是在买房这样需要时间和精力的事务上。正如我的客户Jacob，他平时忙于自己的SEO生意，几乎没有时间专注于投资。当他意识到这一点后，我们迅速帮他完成了房产投资，接下来他还计划继续扩大他的投资组合。通过买家代理的服务，你可以避免在繁忙的生活中错过重要的投资机会，并确保你的投资得到专业的执行和管理。
如果你正在为买房而困扰，不妨考虑让专业团队帮助你实现这一目标。毕竟，最好的投资机会往往不会等你太久，早点行动才能避免不必要的损失。点击这个链接，和我的团队预约一对一地产投资咨询。
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